AMERİKA'DA EV ALMAK
Amerika'da Ev Alma Sürecine Adım Adım Göz Atalım
Aslında Amerika’da bir ev almak sizin düşündüğünüzden çok daha kolay!
Amerika’da yasalar ve sistem tam anlamıyla sizi ve haklarınızı koruma açısından son derece güvenilir bir şekilde düzenlendiğinden satın almanın her safhası sizin bilgi, kontrol ve onayınız ile yürütülmektedir. Siz herhangi bir yerde veya ülkede olsanız bile Germabs Marketing &Business Solution LLc’nin tecrübeli , yetkin ve lisanslı yatırım danışmanları aracılığı ile bütün işlemler sizin adınıza ilgili kurumlarla koordineli olarak yürütülmektedir.
Amerika'daki Evinizi Seçerken
Sizlerin İstediği özelliklere , bütçeye ve bölgeye göre Germabs Marketing &Business Solution LLC, Amerikan Emlakçılar Birliğine üye olan ve sadece lisanlı emlakçıların görüp ulaşabileceği MLS (Multiple Listings Service) veri bankasından oluşturduğu , ABD’nin tüm eyaletlerinde bulunan satılık ve kiralık tüm evlerin listesini oluşturacak sizlere sunacak ve bu listeden beğendiğiniz evleri itina ile seçmenizi sağlayıp yardımcı olacaktır .
ABD’de olmanız durumunda ise
Germabs Marketing &Business Solution LLC’nin temsilcisi sizinle beraber beğendiğiniz tüm evleri birlikte yerinde görüp inceliyecektir .
Eğer ABD de dışında veya evin bulunduğu bölgeden uzakta bir yerde iseniz, profesyonel emlak iş ortağı danışmanlarımız bu konuda canlı yayın ile evi sizlere gösterip o ev ile ilgili tüm bilgi ve detayları paylaşacaktır.
Teklif ve Sözleşme Aşaması
Germabs Marketing & Business Solution LLC beğendiğiniz bir ev için itina ile bir teklif hazırlıyacak ve eğer ABD dışında iseniz e-imza olarak size gönderip imzanızı isteyecektir. Eğer ABD’de iseniz ıslak olarak size imzalatıp satıcının emlak danışmanına veya satıcının kendisine gönderecektir .
Teklifin satıcı tarafından kabulünden sonra sözleşme aşamasına geçilmektedir . Alış- satış kontratınız ev sahibi ve sizin tarafınızdan imzalanmak üzere yine Germabs Marketing & Business Solution LLC tarafından hazırlanacaktır . Kontrat alıcı ve satıcının yerine getirmesini gerektiren yükümlülüklerini, ilgili tarihler, ve tüm konuları net ve açık bir şekilde içermektedir. Bu kontrat e-imza ya da ıslak imza olarak sizin tarafınızdan imzalanacaktır .
Peşinat
Bu aşamada , teklife konu evin MLS veri bankası sisteminde statüsü değiştirilip de satış listesinden düşürülmesine ve satış sözleşmesi imzalanıp para transferi gerçekleşene kadar olan süreçte alıcının bir peşinat yatırması gerekmektedir . Alıcı-Satıcı tarafından belirlenen peşinat , üçüncü bir şahıs olan avukatlık firması ya da tapu devir teslim işleri yapan bağımsız bir firmanın emanet hesabına alıcı tarafından yatırılması şarttır .
Evin Teknik Denetimi
Germabs Marketing &Business Solution LLC, siz evinizi satın almadan önce, profesyonel denetçi bir firma ile koordineli çalışarak evi teknik olarak denetletip incelenmesini sağlayarak size bir rapor sunacaktır . Bu denetimde evin her tarafı tüm detayları itina ile kontrol edilecektir . Hazırlanan bu rapor klima, su, elektrik, kanalizasyon, ısıtma, banyo, tuvalet, mutfak, çatı, dolaplar, beyaz eşya, jalûzilerin son durumu hakkında detaylı bilgileri kapsamaktadır
Böylece siz evi aldıktan sonra, karşılaşabileceğiniz masraflar ve bu masrafların tamir bütçeleri hakkında detaylı bir bilgiye sahip olmuş olacaksınız . 5 günlük süreçte bu raporda aklınıza yatmayan bir durum varsa ve evde çok büyük masraflı bir problem tespit edilirse, evi almaktan vazgeçip vermiş olduğunuz peşinatı %100 geri alabiliyorsunuz.
Satış Kontratı Aşaması
Denetleme aşaması bitip son pazarlıklar yapıldıktan sonra kontrat aşaması geliyor . Kontratınız yine tarafımızca hazırlanıp imza ve onay için size gönderiliyor. Bu aşamada sizlerden istenecek evraklar kredi kullanıp ya da kullanmamanıza bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Bu konuyla ilgili detay bilgi ya da sorularınız için bizimle irtibata geçebilirsiniz .
Kredi Kullanmanız Durumunda
Siz gerek ABD’de veya Türkiye’de ikamet ediyor olabilirsiniz bu sorun yaratmıyor , şöyleki Germabs Marketing &Business Solution LLC herseyi koordine ederek size önereceği , konusunda profesyonel kredi aracısı üzerinden sizin durum ve şartlarınıza en uygun oranlarda kredi başvurusunda bulunmanızı sağlıyor .Genelde ABD’de kredi kullandıran finans şirketleri ikametleri Türkiye’de veya başka ülkelerde olan başvuru sahiplerinden evin değeri üzerinden minumum %30-40 gibi peşinatın yatırılmasını istemektedirler.Oysa ABD’de ikamet eden ve kredi puanlaması yüksek olan kişilerden talep edeceği peşinat %5-%10 lara kadar düşmektedir.
Kredi ile Ev Alımında Sigorta
Satış işlemleri öncesinde ve bu işlemler sonuçlanmadan evinizin ilk bir yıllık sigortasının yapılmış ve adınıza düzenlenmiş olması gerekmektedir. Bu konuda bir sigorta uzmanı ve şirketi belirlemenize destek vererek yine sizin belirleyeceğiniz bir sigorta uzmanına bu işlemi yaptırıp poliçenizin bir nüshasını tarafınıza diğer nüshasının bankaya iletilmesini sağlıyacağız.
Kredi Onay Süreci
Kredi başvurusu esnasında evin değeri belirlenmiş durumdadır . Finansal evraklar onaylanmış ve kredi kullanımına hazır hale gelmiştir.
Böylece banka tarafından size kredinin kullandırılacağına dair bir yazı düzenlenip verilecektir.
Maliyet Raporunun detaylı olarak Yazılması
Detaylı son maliyet raporunda, alıcı ve satıcının bütün masraf ve maliyetleri açık bir şekilde belirtilmektedir. Burada Tüm maliyet tutarı ,kime ne ödeme yapılacağı veya yapıldığı bilgilerinin taraflara iletildiği anda evi alacak kişinin parayı transfer etmeye hazır olması gerekmektedir.
Satış İşlemlerinin Sonuçlanması
Tapunun Devri ve Paranın Transferi
Bu işlemler tamamen bağımsız işinde uzmanlaşmış avukatlık firması veya tapu devir teslim firmaları tarafından yapılmaktadır.
Tüm para transferleri bu firmaların hesabına aktarılmaktadır. Gerekli bütün kontrat ve iki taraf arasındaki anlaşmalar bu firmalar tarafından bizzat detaylı olarak kontrol edilip onay verdikten sonra para satıcının hesabına aktarılmaktadır . Yeni düzenlenen tapu belgesi de aynı zamanda yine bu firmalar tarafından alıcıya iletilmektedir.
Ayrıca satılan evin tapusunun sorunsuz olup olmadığını, (tapu sahibinin teyidi, evin üzerine haciz olup olmadığının araştırılması, ödenmemiş vergilerinin belirlenmesi) gibi konular sizleri korumak için bu firmaların güvence ve garantileri altındadır.
